外國(guó)人紛紛赴美購(gòu)房

      房地產(chǎn)泡沫破裂導(dǎo)致了過(guò)去幾年，美國(guó)的房?jī)r(jià)暴跌，外國(guó)的買家紛紛將目光投向美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將房產(chǎn)搶購(gòu)一空。

      《美國(guó)新聞和世界報(bào)道》稱，越來(lái)越多的外國(guó)買家到美國(guó)搶購(gòu)地產(chǎn)。報(bào)道稱，一名俄羅斯億萬(wàn)富翁用880億美元為自己的女兒在紐約買了一套豪宅。一名越南投資商搶購(gòu)了懷俄明州的整個(gè)小鎮(zhèn)。

      對(duì)于多數(shù)經(jīng)過(guò)最嚴(yán)重的房產(chǎn)危機(jī)的美國(guó)人而言，慘淡的房產(chǎn)市場(chǎng)不啻于金融自殺，而這種情景在國(guó)際買家眼里是另一番景象，他們中多數(shù)人來(lái)自新興經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，隨著國(guó)家的強(qiáng)大，一些人士也變得更加富裕。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)定量研究的杰德稱：“過(guò)去幾年，世界變的越來(lái)越富裕，一些發(fā)展不錯(cuò)的國(guó)家?guī)?dòng)整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展。”

      美國(guó)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最近公布的報(bào)告稱，截止到2012年3月為止，外國(guó)人的花費(fèi)達(dá)820.5億美元，與去年相比，比例提高了24%。但住宅房地產(chǎn)銷售中，只有9%來(lái)自國(guó)際買家。

      隨著來(lái)自國(guó)外的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大，美國(guó)國(guó)內(nèi)的買家是否遭到國(guó)際買家的擠兌？金融服務(wù)公司使命資本的顧問路易斯表示：目前來(lái)看，這種情況還不可能發(fā)生，盡管外國(guó)買家購(gòu)買更多的紐約地產(chǎn)，但總體而言，這些銷售額只占總銷售額的很小比例。”

      另外，美國(guó)國(guó)內(nèi)買家還面臨一個(gè)更大的挑戰(zhàn)：大量的海外資金流入國(guó)內(nèi)。路易斯說(shuō)：“擠兌這些國(guó)內(nèi)買家的是經(jīng)濟(jì)，就業(yè)增長(zhǎng)不振和嚴(yán)格的貸款政策。許多情況下，普通的國(guó)內(nèi)買家很難和攜巨款的國(guó)家買家向抗衡，后者中大部分人士喜歡買豪宅?！?/p>

      最終，外國(guó)買家只會(huì)把美國(guó)的房產(chǎn)看成是投資的相對(duì)安全避風(fēng)港，路易斯說(shuō)，“這就好比在美國(guó)的國(guó)債上投資一樣，如今國(guó)債帶來(lái)的回報(bào)很低?！甭芬姿惯€稱：“從國(guó)際投資家的角度看，美國(guó)的房地產(chǎn)是一種理想的，可以盈利的安全投資?！?br>